Line ID : @CapitalPlus
Facebook
099-423-6696
  • หน้าหลัก
  • ทรัพย์สิน
  • บทความ
  • คำถามที่พบบ่อย
  • ติดต่อเรา

FAQ

คำถามที่พบบ่อย

จำนอง | ขายฝาก

Capital Plus คือ “ตัวกลางเชื่อมการจำนอง ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์สำหรับผู้จำนอง ขายฝาก และนักลงทุน”

Capital Plus เป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่เชื่อมผู้จำนอง ขายฝาก และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เข้าด้วยกัน ในระบบการจำนอง ขายฝากที่สะดวก รวดเร็ว และปลอดภัย ดำเนินงานตามกฎหมาย ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ยุติธรรมสำหรับผู้กู้ และผลตอบแทนที่งอกเงยสำหรับนักลงทุน

การขายฝาก คือ การทำสัญญากู้เงินที่ผู้ขายฝากจะทำการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อฝาก แต่มีข้อตกลงกันเพิ่มเติมว่า ผู้ขายฝากสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ โดยต้องทำสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี และหากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง รวมกันสูงสุดไม่เกิน 10 ปี

การจำนองและการขายฝากอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันในหลายข้อ ทั้งในเรื่องของกรรมสิทธิ์ ระยะเวลาของสัญญา อัตราค่าธรรมเนียม และวงเงินในการอนุมัติ โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. กรรมสิทธิ์

  • จำนอง: ผู้จำนองไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้รับจำนอง
  • ขายฝาก: ผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้รับซื้อฝาก

2. ระยะเวลาของสัญญา

  • จำนอง: ตกลงเวลา และการชำระดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในสัญญา หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หากไม่มีการฟ้องบังคับจำนอง
  • ขายฝาก: ผู้ขายฝากต้องมาไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา สามารถขยายเวลาขายฝากกี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าไหร่ก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี แต่หากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที

3. อัตราค่าธรรมเนียม

  • จำนอง: เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท และค่าอากรแสตมป์ คิดตามวงเงินจำนอง โดยทุก ๆ 2,000 บาทจะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท (เศษของ 2,000 ก็คิดเป็น 1 บาท) แต่ต้องไม่เกิน 10,000 บาท
  • ขายฝาก: เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 2% จากราคาประเมินกรมที่ดิน และเสียภาษีตามฐานภาษีจากราคาประเมิน และค่าอากร (0.5%) หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) จากราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน อยู่ที่ตัวไหนสูงกว่า

4. วงเงินในการอนุมัติ

  • จำนอง: ส่วนใหญ่จะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน หรือ ราคาตลาด
  • ขายฝาก: ได้วงเงินประมาณ 40-60% ของราคาประเมิน หรือ ราคาตลาด

ควรพิจารณาจากวงเงินที่ต้องการกู้ และความสามารถในการชําระดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และค่าไถ่ถอน หากเลือกฝากทรัพย์แบบจดจำนอง จะได้วงเงินกู้ที่ 30 % ของราคาประเมิน ซึ่งหากไม่เพียงพอกับวงเงินที่ต้องการใช้ อาจเลือกเป็นการขายฝากแทน ซึ่งจะได้วงเงินที่สูงกว่า ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมทั้งสองประเภทมีความแตกต่างกัน ผู้กู้จึงต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่างๆให้ถี่ถ้วนเพื่อประเมินความสามารถในการชำระดอกเบี้ยและไถ่ถอนต่อไป

การจำนอง มีกฎหมายบัญญัติไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702-746

การขายฝาก มีกฎหมายบัญญัติไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 - 502

นักลงทุน

  • นักลงทุนที่ต้องการจำกัดความเสี่ยงโดยมีอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกันเงินลงทุน
  • นักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สูงกว่าการลงทุนในตราสารหนี้
  • นักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สูงกว่าการออมทรัพย์กับสถาบันการเงิน
  • นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลตอบแทนมากกว่าการปล่อยเช่า

ลงทุนกับ Capital Plus ง่ายๆเพียง 4 ขั้นตอน ดังนี้

  1. ลงทะเบียนกับ Capital Plus
  2. เลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่คุณสนใจ
  3. เตรียมเอกสารและนัดทำสัญญาภายใน 5 วัน
  4. ทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน

เอกสารที่ต้องจัดเตรียม

  1. บัตรประชาชน
  2. ทะเบียนบ้าน
  3. เอกสารยินยอมจากคู่สมรส หรือ เอกสารประกอบสถานะ (ถ้ามี)

CONTACT US

ADDRESS

บริษัท แคปปิตอล พลัส จำกัด

เลขที่ 101 ทรู ดิจิทัล พาร์ค อาคารกริฟฟิน ชั้น 14 ห้อง 1402 ถนน สุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพ 10260

TELEPHONE

099-423-6696

EMAIL

info@capitalplus.co.th

SOCIAL CONTACT

@CaplitalPlus

Or Scan QR Code

Capital Plus

Capital Plus © 2022. All rights reserved.